Son dönemde gayrimenkul, kira ve aidat bedellerinde fahiş oranlarda artışlar yaşandı. Hatta bazı kentlerde ödenen aidat bedelleri neredeyse kira bedellerine ulaştı. Aidat bedellerinde yaşanan sorunları TVNET’e anlatan Avukat Cüneyd Altıparmak, aidat konusunda hangi parametrelerin dikkate alınması gerektiğini açıkladı.

Aidatların kira bedellerini geçemeyeceğinin altını çizen Altıparmak, “ Türkiye’de bir ekonomik durum değişimi olduğu ortada. Asgari ücrete yapılan yüzde 50 zam bu farkın kapatılmasına dönüktü. Asgari ücrete yapılan zamla beraber neredeyle kira fiyatlarına yaklaşan bazı yerde aşan bir artışla gündeme geldi, sitedeki veya mülklerdeki durumlar. Böyle fahiş bir artışın yapılması konusunda ciddi tereddütler ve endişeler var” dedi.

‘ÜZÜCÜ BİR DURUM’
Aidat sorununun daha çok site yöneticiliğinin olduğu bina veya sitelerde yaşandığını dile getiren Altıparmak,  “Burada iki durum üzerinde durmak lazım. Bir binanın malikler tarafından yönetildiği bir durum var. Bir de binanın yönetim şirketlerine devredilerek yönetildiği bir durum var. Binanın kendi malikleri arasında yönetimiyle ilgili çok büyük bir sorun çıktığını tahmin etmiyorum. Orada toplam maliyet alınarak, malik sayısına bölünüyor ve bir aidat çıkarılıyor. Ama daha çok sorunun bir yönetim şirketi üzerinden yapılan yöneticilik faaliyetlerinde olduğunu düşünüyorum. Orada da biraz daha ganimeti fırsata çevirme dediğimiz bir deyim var. Bazı şeyler bahane edilerek fiyatların olabildiğince zamlandığını tespit etmiş durumdayız. Bu üzücü bir durum” ifadelerini kullandı.


BARINMA VE KONUT EDİNME HAKKI
Kiracıların hakları konusunda daha dikkatli olmaları gerektiğini belirten Altıparmak, aidatla ilgili kararların hangi koşullarda alınması gerektiğini dile getirdi. Barınma ve konut edinme haklarına dikkat çeken, Altıparmak, sözlerini şöyle tamamladı: “Hayat pahalılığı var. Bir yanda kiraların düşürülmesiyle ilgili acaba nasıl bir mevzuat değişikliği, çünkü bu barınma hakkıyla ilgili bir şey. Siz sadece kiraları düşürerek barınma hakkını anayasadaki konut hakkını tesis etmiş olmuyorsunuz. Oradaki yönetim girdilerinin düşürülmesi gerekiyor.

Mesela bununla ilgili bir örnek vereyim. Kiracı için konuşursak aidat, kira bedelini geçemez. Bundan fazla bir aidat mümkün değil. Bunu kiracıların bilmesi gerekiyor. Bunları belli bir belirleme kriteri var. Kat mülkiyetine baktığımız zaman, yönetim dediğimiz şey, gider dediğimiz şey, aidat dediğimiz şey bir alan. Bir alan söylüyoruz ve bu alanla ilgili giderlerimizin karşılanmasını istiyoruz. Burada kim yetkili? Site yönetimi yetkili, sitenin yönetimi yetkili. Genel kurula maliklerin ve kiracıların katılması lazım. Bu neden önemli. Çünkü buradaki parametrelerin görünmesi gerekiyor. 10 tane işçi çalıştırıyoruz asgari ücretle. Şu kadara çalıştırıyoruz, şu kadar masrafımız var, temizlik giderimiz bu, doğal gaz, elektrik giderlerimiz bu. Bunun dışında öngörülemeyen tutarlar yazılıyor. Bu kalemin çok yüksek olması halinde itiraz etmek gerekiyor.”

Urfa Pusula